Apreciados Propietarios y Residentes, reciban un cordial saludo de parte de la Administración, el Consejo de Administración, el Área Contable y la Revisoría Fiscal.
En diferentes ocasiones y por distintos medios de comunicación se han dado a conocer las gestiones realizadas frente a los procesos más delicados que ha vivido la copropiedad.
A continuación aclaramos y respondemos a los puntos mencionados en un mensaje de correo electrónico anónimo enviado a los propietarios de la Agrupación Residencial Rincón del Parque:
1. Los procesos tanto civil como penal se instauraron en su momento, estamos a la espera de las respuestas que los juzgados asignados a ellos emitan. Es de aclarar, es muy difícil que exista posibilidad de recuperar el dinero perdido.
1.2 Respecto a la Junta Central de Contadores se realizó la denuncia respectiva y se remitió la documentación solicitada. El resto de dicho trámite queda en manos únicamente de la Junta Central de Contadores.
2. El ascensor se encuentra sin servicio ya que el daño que se presentó fue grave.
2.1 La mala praxis de TKE (empresa contratada para el mantenimiento preventivo y correctivo durante 2022) y la falta de seguimiento a las labores de TKE por parte los encargados en ese momento no contribuyeron a la prevención del daño del ascensor.
2.2 Desde el mes de agosto se contrató un interventor para garantizar la eficiencia de los mantenimientos.
2.3 Se está realizando el proceso de selección de una nueva empresa de mantenimiento de los ascensores.
2.4 Desde noviembre 2022 se terminó el contrato con TKE.
2.5 Actualmente y de manera provisional una empresa presta el servicio de mantenimiento de los ascensores, estamos trabajando para dar solución al estado en que se encuentra el ascensor del salón comunal al sótano.
3. Se está realizando el mantenimiento mensual de los jardines internos y externos de la copropiedad. Adicionalmente, hace menos de dos meses se realizó el sondeo eléctrico de todos los desagües de la copropiedad y posterior a esta labor de limpieza se pintaron todas las jardineras.
4. Las cubiertas de la Agrupación se encuentran en buen estado.
4.1 Se han presentado inconvenientes de filtraciones en algunos apartamentos, estas tienen su origen en los daños que presenta la fachada en algunos puntos y no pueden ser corregidas ya que es requerida con antelación la certificación de los anclajes de la copropiedad, lo cual, está presupuestado y planeado junto al proceso de mantenimiento e impermeabilización de fachadas que se encuentra en proceso de selección.
5. Los shut de basura se limpian todos los días. La rampa se limpia día por medio a la mañana siguiente que se retira la basura. Sin embargo, todos los días los residentes sacan basura dejándola por todas partes.
6. La gestión del Consejo de Administración se ha informado en los boletines y carteleras. Sin embargo, se han presentado errores humanos que se han solucionado de manera oportuna y que no ameritan ser informados a toda la copropiedad.
6.1 En un caso particular, y al cual se refiere el mensaje en mención, nunca se presentó pérdida de dinero de la copropiedad. Se presentó un error interno en la Administración al cual se le dio solución inmediata. Sobre el traslado de dinero, el mismo se debió a un error humano, el cual se subsanó con su reintegro total a la copropiedad.
7. En el presupuesto de 2023 se tienen estimados los mantenimientos requeridos por la copropiedad.
7.1 Sobre la cuota extraordinaria que probablemente se presente a consideración de la Asamblea, la misma sería menor a lo estimado gracias a los ahorros efectuados durante la vigencia 2022. Sin embargo, no es posible asegurar que dicha cuota se haga efectiva, hasta tanto no se presente el proyecto y sea aprobado por la Asamblea.
8. La presencialidad en la Asamblea General Ordinaria de Propietarios 2023 dependerá únicamente de las disposiciones legales que se tengan en el momento de la convocatoria de la misma. Cualquier solicitud adicional, estaremos prestos a contestarlas.
Cordialmente,
Laura Camila Almécíga C.
Administradora Delegada